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租客网:楼市未来,租房住才是大趋势!

2021年01月25日 11:34

国内居高不下的高房价,虽压弯了很多年轻一代甚至几代人的脊梁,但中国的年轻人依然努力的向着“买房”这个“梦想”进发着,哪怕背上巨额房贷,生活质量也因此直线下降也乐此不疲。

而其实在很多国家,不买房早已成为当地人们潜意思里的观念。例如在与我们一水之隔的日本,选择租房是一种时尚的趋势,而德国、美国或澳大利亚等国家,租房早已是不少人一辈子的选择。


其实,二十年前的日本也像中国一样,大家疯狂的买房,炒房地产,在经过了20年的阵痛期,如今的日本房价并没有达到20年前的顶峰时期,而深受影响的日本人,也逐渐转变思维,选择租房,因为租客具有“合理性”。

“宁愿贷款去旅游,也不愿贷款去买房。”用这句话去形容西方国家的年轻人,再贴切不过。相比于国内租房“套路”、三天两头面临涨价等等各种不顺心,在澳洲租房相对有不错的体验。没有国内的各种“租房痛点”,而且还能租到干净整洁的房子,租房的体验较好。

而德国,更是有“租房天堂”之称,在德国有超过一半的人选择租房生活,因为德国的租赁市场较为规范,法律也十分注重保护租客权益,绝对不能出现国内黑中介肆意横行,房东随便赶人,随意涨房租的现象。所以即使有很多收入很高的德国人,也会租房过一辈子。


可是在我国,如果你去询问一位租客,为什么要选择租房而不买房,你得到的答案99%是“没钱买房。”因为在我国,除了大部分人思想观念较为传统这个因素之外,最重要的原因在于,租赁市场混乱,租房不仅享受不到买房的同等权益,还给自己徒增了各种烦恼,毕竟跟“黑房东”、“黑中介”盘旋,并非易事。

简单来说就是,当租房住和自己买房住,一样轻松舒适的时候,大部分年轻人便不会“负重买房”,而是选择“轻松租房”。


美好的生活从来不是因为拥有房子,而是因为住到了自己满意的房子,最后吴桂强还像笔者表示“随着消费的升级,以及租客群体的不断增大,我国租赁市场,一定会完成从“交易达成”到“体验升级”的完美转变”,选择租客网“享你所想”!


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2021年01月07日 10:54

如何用备忘录进行时间管理?

说到备忘录,大家都会想到手机中自带的备忘录,其实除了手机中自带的备忘录,现在网上也有着各种各样的记事APP,利用好备忘录可以让生活更加高效便捷。然而还有很多人不知道备忘录可以干什么?今天啊少就来告诉你们备忘录都有什么用吧。手机备忘录除了能够记录待办事项、随手编辑文字、记录生活琐事,还有很多的功能和玩法。对于备忘录的使用,我想我是挺有发言权的。自从上大学后,我一直在用备忘录记事,只不过我用的是APP,一个不是很热门却很好用的记事APP(writenow)。虽然手机上自带的备忘录也很不错,但是有些功能还是挺不齐全,用writenow的话就不仅仅写文字,还可以放图片和视频,甚至可以设置时间提醒。用备忘录记事真的是个好习惯,当你养成用备忘录记事的习惯后,你会发现学习工作生活都变得有条理了。需要记东西的时候随时就可以打开手机记录,忘记要做什么的时候随时就可以打开手机去查看。很方便,避免了遗漏,还提高了效率。当时,在大学里,作为班长,需要负责班里各种各样的事,经常要代表班级参加学校的各种会议和活动,有时候一天可能要忙好几十来件事,如果不拿本子记录起来,光靠脑子还真是记不住。而且我们不可能总是随身携带笔记本,所以用手机备忘录记录会方便很多。根据我多年使用备忘录记事的经验,我觉得用备忘录记事有以下几个用途和玩法:1、做任务清单每天把自己要干的事情罗列出来,这样我们就知道自己要做啥、以及怎么做,脑子里的事情会变得具象化、实质化,同时也会有压力逼迫自己去完成,这就是备忘录的作用。2、设置强提醒把需要按时完成的事情设置时间提醒,可以让你不遗忘,提前去做好准备,并且按时完成。比如,我当时在学校当班长的时候,辅导员突然就给我安排的事情,我都会给这个事情设置时间提醒,要不然随时都可能听完就忘。3、建立资料库因为我学的是采编专业,出来工作做的也是文案,平时需要积累大量的文案资料,用备忘录记录平时看到的不错的文案资料,可以方便我写作时快速找到灵感。而且有时候脑子一闪而过的想法也需要及时记录,我平时都是用writenow记录,重要的记录我会进行云端存储,完全不担心记录的资料会不见。

2020年06月06日 11:39

金风科技:关于全资子公司作为有限合伙人出资成立股权投资基金的公告

股票代码:002202 股票简称:金风科技 公告编号:2020-028    新疆金风科技股份有限公司    关于全资子公司作为有限合伙人出资成立股权投资    基金的公告    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。    一、对外投资概述    1、基本情况    2016年3月,新疆金风科技股份有限公司(以下简称“金风科技”或“公司”)第五届董事会第二十一次会议审议通过了《关于参股设立资产管理公司并作为有限合伙人出资成立基金以推进风险投资业务的议案》。公司的全资子公司金风投资控股有限公司(以下简称“金风投资”)出资450万元参股设立资产管理公司,同时,金风投资出资2.97亿元以有限合伙人的身份参与该资产管理公司作为普通合伙人管理的股权投资合伙企业。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《中小板上市公司规范运作指引》等规定,该事项构成风险投资,经董事会审议通过后已提交于2016年6月28日召开的2015年度股东大会审议并获通过。    2016年6月-9月,澜溪(宁波)资产管理有限公司(以下简称“澜溪资本”)成立,注册资本1000万,主营资产管理、投资管理。澜溪资本通过中国证券投资基金业协会审核,登记成为私募基金管理人。宁波澜溪成长壹号股权投资合伙企业(有限合伙)注册成立,作为澜溪资本项下所管理的基金并完成募集,规模共计6亿元,按基金业协会要求完成了备案。    具体内容详见公司于2016年3月30日、2016年9月13日、2016年9月30日 在 深 交 所 指 定 媒 体《证 券 时 报》、巨 潮 资 讯 网(www.cninfo.com.cn)披露的《关于参股设立资产管理公司并作为有限合伙人出资成立基金以推进风险投资业务的公告》(编号:2016-014)、《关于参股设立资产管理公司并作为有限合伙人出资成立基金的进展公告》(编号:2016-055)、《关于参股设立资产管理公司并作为有限合伙人出资成立基金的进展公告》(2016-057)。    2020年4月28日,公司第七届董事会第九次会议以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于金风投资控股有限公司作为有限合伙人出资成立澜溪成长贰号股权投资基金(有限合伙企业)的议案》,同意金风投资作为有限合伙人与普通合伙人澜溪资本以及其他有限合伙人共同投资设立澜溪成长贰号股权投资基金(暂定名,以工商登记为准),基金总规模不超过10亿元人民币,其中金风投资以自有资金拟认缴出资5亿元人民币。    根据深圳证券交易所《股票上市规则》、《中小企业板信息披露业务备忘录第12号:上市公司与专业投资机构合作投资》及《公司章程》等相关规定,本次投资事项无需提交股东大会审议。本次对外投资事项不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。    二、主要合作方基本情况    (一)普通合伙人    (1)公司名称:澜溪(宁波)资产管理有限公司    (2)注册地址:宁波市江北区慈城镇慈湖人家360号103室    (3)企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)    (4)成立时间:2016年6月30日    (5)注册资本:1000万元人民币    (6)法定代表人:肖治平    (7)经营范围:资产管理、投资管理。    (8)股权结构:            股东名称               股权比例       实缴出资(万元)      金风投资控股有限公司           45%                450             胡志滨                  30%                300             肖治平                  25%                250              合计                   100%               1000    澜溪资本无控股股东、无实际控制人。    (9)登记备案情况:澜溪资本已按照《私募投资基金监督管理暂    行办法》及《私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)》等    法律法规要求履行登记备案程序,已于2016年8月15日在中国证券    投资基金业协会登记为私募基金管理人,登记编码P1032929。    (二)有限合伙人    1、金风投资控股有限公司    (1)公司名称:金风投资控股有限公司    (2)注册地址:北京市北京经济技术开发区博兴一路8号4幢308    (3)企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)    (4)成立时间:2010年8月2日    (5)注册资本:100,000万元    (6)法定代表人:肖治平    (7)经营范围:环境工程、新能源的投资;投资管理;风电业务    相关的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;投资咨询。    (3)股东结构:金风科技100%持股    2、其他有限合伙人    本次拟设立的股权投资基金尚处于筹备阶段,其余有限合伙人尚未确定,公司将根据基金募集进展及设立情况履行信息披露义务。    三、拟设立基金相关情况    1、基金名称:澜溪成长贰号股权投资基金(暂定名,以工商登记为准);    2、组织形式:有限合伙企业;    3、基金规模:拟不超过10亿元人民币;其中澜溪资本拟认缴1000万元,金风投资拟认缴5亿元人民币,其他有限合伙人(尚未确认)拟认缴不超过4.9亿元人民币;    4、基金管理人:澜溪(宁波)资产管理有限公司;    5、出资方式:所有合伙人的出资方式均为人民币出资;    6、投资方向:上市公司定增项目、Pre-IPO项目及采用其他政策法规允许的投资工具和方式投资的项目等;    7、存续期限: 5+2年(其中投资期3年、退出期2年、展期2年);    8、会计核算方式:以合伙企业为会计核算主体,单独建账,独立核算,单独编制财务报告;    9、管理模式:    (1)基金的管理体系由合伙人会议、投资决策委员会及基金管理人组成。    合伙人会议:由全体合伙人(包括所有有限合伙人和普通合伙人)组成,一般就涉及到新合伙人入伙以及合伙人退伙、有限合伙协议的修改、合伙企业清算等进行决策,并听取普通合伙人关于执行合伙事务的汇报,监督普通合伙人(资产管理公司)按照合伙协议的要求执行合伙事务。    投资决策委员会:投资决策委员会是项目投资的最高决策机构,3名委员由资产管理公司董事会推荐产生,项目投资决策需2/3以上委员通过,金风投资对投资决策委员会表决事项没有一票否决权。    基金管理人:资产管理公司是基金的普通合伙人,对基金运作过程中的债务承担无限连带责任。资产管理公司按照《合伙协议》的要求,负责资金的募集和管理、项目挖掘、项目调查、谈判、项目管理及退出,以及基金日常事务的管理。    (2)收益分配机制    基金收益率R≤8%时,基金收益优先向全体有限合伙人按照实缴出资额比例分配,待全体有限合伙人收益达到8%后,剩余收益向普通合伙人按照实缴出资额分配直至普通合伙人收益率达到8%;    基金收益率R>8%时,按照以上第1项原则分配后,超额部分的20%作为超额业绩报酬向普通合伙人分配,剩余80%向全体合伙人按照实缴出资额比例分配。    9、退出机制:上市、并购或股东回购    四、关联关系或其他利益关系说明    澜溪资本与金风科技不存在关联关系或利益安排,与金风科技董事、监事、高级管理人员亦不存在关联关系或利益安排。澜溪资本未直接或间接持有金风科技股份。澜溪资本并未与澜溪成长贰号股权投资基金其他投资人存在一致行动关系。    金风科技持股5%以上的股东、以及董事、监事、高级管理人员未参与澜溪成长贰号股权投资基金份额认购。公司的董事、监事、高级管理人员均未在澜溪成长贰号股权投资基金任职。    本次公司拟参与设立的股权投资基金不会构成同业竞争或关联交易。但由于其他有限合伙人尚未确认,不能排除未来与公司产生同业竞争或关联交易的风险。若基金后续投资经营过程中形成同业竞争的,各方将严格按照有关法律法规、规范性文件等要求,按照公平、公允等原则协商妥善解决,以避免同业竞争;若构成关联交易的,公司将严格按照有关规定,依法履行决策程序及信息披露义务,不损害公司全体投资者,特别是中小投资者的合法权益。    五、参与股权投资基金的目的和对公司的影响    依托公司在风电、环保领域的产业资源,通过设立基金的方式,搭建股权投资基金平台,可为公司实现投资回报,有利于为公司投资业务未来的发展奠定坚实的基础,符合公司长期发展战略。本次参与设立股权投资基金使用公司自有资金,不影响公司正常的生产经营活动。    公司将严格按照《中小企业板信息披露业务备忘录第12号:上市公司与专业投资机构合作投资》履行后续信息披露义务。    六、存在的风险    基金在投资过程中将受到经济环境、政策制度、行业周期、投资标的经营管理、交易方案等多种因素影响,存在以下风险:(1)存在不能在投资期寻求到合适的投资标的的风险;(2)存在因决策失误或行业环境发生重大变化,导致投资后标的企业不能如期退出,实现预期效益的风险。(3)存在因宏观经济波动和资本市场政策影响等因素导致投资周期或收益出现较大变化的风险。    对于上述风险,基金将严格遵守合伙企业《投资业务管理规则》、《投资决策委员会议事规则》等相关规则,紧密跟踪市场及行业动态,定期或不定期走访被投资企业,每日跟踪被投企业市场表现数据并进行定期分析,防范风险于未然,充分保护出资人的资金安全并保障出资人的投资收益。    七、其他事项    截至本公告日,公司不存在使用闲置募集资金暂时补充流动资金情况;公司过去十二个月内不存在将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、不存在将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款的情况。    公司承诺在参与投资或设立投资基金后的十二个月内(分期投资的,为分期投资期间及全部投资完毕后的十二个月内),不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、将募集资金投向变更为永久性补充流动资金(不含节余募集资金)、将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。    八、独立董事意见    公司本次参与设立股权投资基金,有助于进一步完善公司的产业布局,发挥各合伙人的优势和资源,为公司及各合伙人获取长期投资回报,对公司持续、稳定发展起到推动作用。本次参与设立股权投资基金符合相关法律、法规及《公司章程》等的相关规定,其决策程序合法、有效,不存在损害公司中小股东利益的情形。因此,我们一致同意此次参与投资设立股权投资基金事项。    特此公告。    新疆金风科技股份有限公司    董事会    2020年4月28日

2020年04月30日 11:05